Ο Βοτανικός αποτελεί τον πυρήνα της ευρύτερης περιοχής του Ελαιώνα και είναι ένας χώρος του οποίου ο μετασχηματισμός εκκρεμεί πολλά χρόνια και η ανάπτυξή του είναι κρίσιμη για την ομαλή εξέλιξη του Λεκανοπεδίου, αφού συνδέει σε μεγάλο βαθμό τα δυτικά προάστια με το κέντρο της Αθήνας. Η περιοχή του Βοτανικού και κατ' επέκταση του Ελαιώνα βρίσκεται λίγα μόλις χιλιόμετρα από την πλατεία Συντάγματος με θέα προς τα αρχαιολογικά μνημεία και οδικές αρτηρίες οι οποίες παρέχουν καλή πρόσβαση (λεωφόρος Αθηνών, Ιερά Οδός, Πέτρου Ράλλη) και συνδέεται με την Εθνική οδό Αθηνών - Λαμίας.
Η περιοχή αυτή μέχρι πρόσφατα δεν είχε εφαρμοσμένο πολεοδομικό σχεδιασμό, εκτός από κάποια τμήματα. Αυτή η περιοχή έχει αποκτήσει πλέον όρους δόμησης και με το λειτουργικό βασικό οδικό δίκτυο που διαθέτει διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση από την Ανατολική προς τη Δυτική Αττική και το αντίστροφο.
Η δημιουργία αθλητικού κέντρου προβλέπει μία εξαιρετικά σημαντική μητροπολιτική παρέμβαση και τη συνδυασμένη αστική ανάπλαση και ανάπτυξη της περιοχής του Βοτανικού του Δήμου Αθηναίων και αποβλέπει ιδίως στην αναβάθμιση της ποιότητας ζωής στην πρωτεύουσα. και στη δημιουργία μεγάλου πόλου αναψυχής, αθλητισμού και πολιτιστικών λειτουργιών που θα εξυπηρετεί ζωτικές λειτουργίες ολόκληρου του μητροπολιτικού συγκροτήματος της Αθήνας και τον εκσυγχρονισμό παραδοσιακών περιοχών βιομηχανικής συγκέντρωσης. Ο νέος πόλος πολλαπλών λειτουργιών στον Βοτανικό, θα τροφοδοτήσει οικονομικά την ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων σε μια περιοχή που σήμερα βρίσκεται σε αδράνεια, με παράλληλη εξασφάλιση των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων και χώρων πρασίνου.
Η επιτρεπόμενη μέχρι σήμερα δόμηση των 60.000 τμ που αντιστοιχεί στο γήπεδο της Λεωφόρου Αλεξάνδρας, μεταφέρεται στο Βοτανικό, σε μία περιοχή χωροταξικά, πολεοδομικά και περιβαλλοντικά πλέον συμβατή για την υποδοχή αυτού του κτιριακού όγκου. Πρόκειται για μία έκταση με παλιά βιομηχανικά κτίρια, που απομακρύνονται και διαμορφώνεται κατάλληλος χώρος για την υποδοχή του γηπέδου.
Πορείες κοινού
Βασικό μέλημα αποτελεί η ουσιαστική και νοητή ενοποίηση του οικοπέδου με το σταθμό του μετρό και το οικόπεδο που παραχωρείται για την δημιουργία κλειστού αθλητικού κέντρου (γήπεδο καλαθοσφαίρισης, βόλεϊ και πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων). Για το λόγο αυτό δύο άξονες διασχίζουν τον χώρο. Ο ένας ενώνει το σταθμό του μετρό με τις δύο πλατείες που δημιουργούνται στο χώρο. Ο δεύτερος άξονας ενώνει τη δεύτερη είσοδο για το κοινό με το χώρο όπου προβλέπεται να στεγαστούν τα υπόλοιπα αθλήματα. Εκατέρωθεν του άξονα αυτού υπάρχουν οι χώροι στάθμευσης κοινού και V.I.P . Αυτός ο άξονας εξυπηρετεί τον κόσμο που έρχεται στο γήπεδο με αυτοκίνητό.
Οι δύο αυτοί άξονες ενώνονται με έναν τρίτο ο οποίος περνάει μπροστά από το κεντρικό κτίριο του γηπέδου. Σε αυτόν τον άξονα μία σειρά από στέγαστρα επιτρέπουν το στήσιμο πάγκων και την εκδήλωση υπαίθριων εκθέσεων. Αυτή η λαϊκή αγορά δίνει στο μέτωπο του οικοπέδου μία πολιτιστική χρήση καθώς και ένα χώρο περιπάτου που καταλήγει στη κεντρική πλατεία.
Τέλος, στην μικρή πλευρά του γηπέδου δίπλα στις πλατείες, πάνω από τα εκδοτήρια εισιτηρίων, υπάρχει ένας υπαίθριος χώρος για πολιτιστικές εκδηλώσεις με εξέδρα για το κοινό.

Μορφολογικά χαρακτηριστικά
Το γήπεδο αντιμετωπίζεται ως ένα οικοδομικό τετράγωνο όπως τα γύρω του οικοπέδου. Τα αστικά γήπεδα έχουν ως σημείο αναφοράς το μέτωπο προς το δρόμο. Το μέτωπο αυτό συναντάται στη συγκεκριμένη πρόταση. Δεν ακολουθεί την διάσταση της εξέδρας αλλά γίνεται πιο μακρύ και γίνεται πλέον ένα καθαρά κτιριακό μέτωπο.
Η τυπολογία των αστικών ελληνικών γηπέδων με τις ευθείες εξέδρες στη μεγάλη πλευρά του αγωνιστικού χώρου και τις ημικυκλικές στις μικρές πλευρές συναντάται εδώ με τη διαφορά του ότι η εσωτερική μεγάλη εξέδρα γίνεται και αυτή με καμπύλη ώστε να αποδοθεί νοητά το έμβλημα της ομάδος για την οποία προορίζεται, το τριφύλλι.
Το χαρακτηριστικό της πρώην έδρας της ομάδας του Παναθηνα’ι’κού, του γηπέδου Απόστολος Νικολα’ί’δης, ο εμφανής σκελετός με τις κολώνες και τα δοκάρια συναντάται και εδώ. Οι κολώνες και τα δοκάρια του πάνω διαζώματος δεν καλύπτονται από τίποτα και είναι σε κοινή θέα.
Η είσοδος στις εξέδρες γίνεται μέσα από στοές που διατρέχουν όλες τις πλευρές του γηπέδου. Στην εξέδρα V.I.P. η στοά βρίσκεται στο ισόγειο του κτιρίου και η είσοδός της γίνεται από το μέτωπο του κτιρίου. Στις άλλες τρεις πλευρές οι στοές αυτές δημιουργούνται από τις εξέδρες του πάνω διαζώματος και από τα πετάσματα και το κτίριο κλειστών αθλητικών εγκαταστάσεων για το κοινό.
Στην μεγάλη πλευρά του αγωνιστικού χώρου που βρίσκεται στο εσωτερικό του οικοπέδου υπάρχει το κτίριο κλειστών αθλητικών εγκαταστάσεων κοινού. Αυτό το κτίριο απαντά στο κεντρικό κτίριο απέναντι του και δημιουργεί έναν νέο άξονα, μια νέα πορεία που καταλήγει στο πάρκο και τις υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις.