Το θέμα της έρευνας είναι το βόρειο μέτωπο της οδού Δημητριάδος που ανήκει στη συνοικία Μεταμορφώσεως . Περιλαμβάνει είκοσι Οικοδομικά Τετράγωνα που περικλείονται από τις οδούς Ξενοφώντος , Ερμού , Ελ.Βενιζέλου και Δημητριάδος . Οι κοινωνικές ομάδες , που εγκαταστάθηκαν στην περιοχή ανατολικά του Κάστρου, προσέρχονταν άλλες μεν απομακρυνόμενες από την περιοχή της παλιάς πόλης , άλλες δε προσελκυόμενες από το Πήλιο ή τη δυτική Θεσσαλία , αλλά και από Ευρωπαϊκές χώρες λόγω του θαλάσσιου εμπορίου και των άλλων έργων , που λίγο αργότερα άρχισαν να πραγματοποιούνται . Στην πορεία του χρόνου , με τις αλλαγές που επέφεραν οι γρήγορα εξελισσόμενες κοινωνικοπολιτικές και οικονομικές συνθήκες τοπικές και παγκόσμιες , συνέβησαν νέες μετακινήσεις πληθυσμών από και προς την πόλη . Οι οικιστές που επηρέασαν και επηρεάστηκαν διαχρονικά από το λιμάνι του Βόλου εμπλουτίζονται , συγκρούονται , αλληλοεπηρεάζονται , με την όσμωση και την αγωνία της επιβίωσης , αφήνουν τα ίχνη τους και μετασχηματίζουν έντονα την περιοχή σε κάθε επίπεδο .Οι χρήσεις που κάθε φορά επενδύθηκαν από τους κατοίκους , ως ιδιοκτήτες ή ως ενοικιαστές , αλλάζουν κάθε χρονική περίοδο τη μορφή του χώρου δημόσιου και ιδιωτικού .

Στόχος του ερευνητικού θέματος είναι να καταγράψει και να μελετήσει σημαντικά στοιχεία της περιοχής, που αναφέρονται στον πληθυσμό , τις χρήσεις και το χώρο , να διερευνήσει τη «μεταμόρφωσή» της στον χρόνο και να αναδείξει τις αξίες της, που θα πρέπει να προστατευθούν και να αναδειχθούν.

Η μεθοδολογία που ακολουθείται στην έρευνα περιλαμβάνει δύο τομείς : στον πρώτο ερευνήθηκε η υπάρχουσα βιβλιογραφία, ο τοπικός και περιοδικός τύπος, οι συλλογές φωτογραφιών από τους τοπικούς φωτογράφους, και οι χάρτες της πολεοδομίας του Δήμου Βόλου. Ο δεύτερος τομέας επικεντρώνεται σε επιτόπια καταγραφή του χώρου και σε συνεντεύξεις με τους κατοίκους και επαγγελματίες που χρησιμοποιούν τα κτήρια της περιοχής, ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές. Στη συνέχεια, οι πληροφορίες οργανώνονται σε καρτέλες, μία για κάθε κτήριο, συνοδευόμενες από απόσπασμα χάρτη και φωτογραφία του κάθε κτηρίου, ώστε να είναι επεξεργάσιμη και οργανωμένη η συγκεντρωμένη πληροφορία. Όλες οι πληροφορίες, οι οποίες διασταυρώνονται και ελέγχεται η ακρίβεια τους με έντυπα από τα αρχεία της πολεοδομίας σε επιλεγμένες περιπτώσεις ακινήτων, αποτυπώνονται σε χάρτες, που χωρίζονται σε κατηγορίες ανά χρονολογικές περιόδους και θεματικές ενότητες, και διακρίνονται σε τρεις τομείς το δυτικό, κεντρικό και ανατολικό, με κριτήρια που αναφέρονται σε έντονα χαρακτηριστικά που παρατηρήθηκαν στην περιοχή.

Οι αλλαγές που διαπιστώνονται από την έρευνα στους τρεις παράγοντες : στον πληθυσμό , τις χρήσεις και το χώρο , γίνεται προσπάθεια να αναλυθούν, να συγκριθούν ανά χρονική περίοδο, αλλά και να επισημανθούν . Με τις επισημάνσεις των μετασχηματισμών πάνω στους χάρτες, στη φωτογραφική αποτύπωση των κτηρίων και των δρόμων, την κατάταξή τους σε κατηγορίες και με τα διαγράμματα στο περίγραμμα των υψών των κτηρίων ,σε κάθε χρονική περίοδο , αναδεικνύονται οι αλλαγές και εξάγονται συμπεράσματα. Επίσης καταγράφεται και να αναλύεται ο ρόλος και ο βαθμός παρέμβασης της πολιτείας και σεβασμού των διεθνών αρχιτεκτονικών διακηρύξεων για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς.

Οι παρατηρήσεις και γενικότερα η ανάλυση της ιστορικής διαμόρφωσης της περιοχής αποκαλύπτουν τα στοιχεία και τους μηχανισμούς που έπαιξαν καθοριστικό ρόλο στην παραγωγή του συγκεκριμένου χώρου. Τελικά γίνεται προσπάθεια του εντοπισμού της μοναδικότητας και ιδιαιτερότητας του τόπου ώστε να προστατευθούν και να αποτελέσουν στοιχείο ανάπτυξης με την βιωσιμότητά τους .